可行性研究工作分为机会研究、初步可行性研究、可行性研究评估三个阶段，三阶段循序渐进最终得出可行性分析的结论。

在工作中，任一阶段研究认为无投资价值时，即可终止可行性研究，无需进入下一程序而放弃该项目。

一、          工作程序

1.       机会研究阶段：又称投资机会鉴别阶段

本阶段是在特定的地域、行业，通过对项目资源、市场需求、产业投资政策、技术进步等投资环境的初步分析、预测，寻求最有利的投资机会。

主要解决预选项目是否具有投资价值。

本阶段工作结果比较粗略，估算的投资额误差不应大于⁺30%；工作时间比较短，一般为1-2月，对于本公司从事过的业务项目或较小的项目，可缩短为10日左右；阶段费用控制在总投资的0.1-0.2%。

本阶段应产生项目投资（设计）方案初步意见、投资机会分析报告书与项目投资估算书。

2.       初步可行性研究阶段：又称预可行性研究阶段

本阶段不是可行性研究工作的必备阶段，仅在通过机会研究仍无法判断项目是否具有投资价值时，就存在的关键问题进行专题研究分析，从而取得更为准确、实际的资料以便于决定投资与否。

本阶段根据实际情况，时间可长可短，但一般不应超过3个月；总投资额应进一步精确到误差不应大于⁺20%；费用一般应控制在总投资的1%以内。

本阶段应产生项目设计方案、初步可行性研究报告、

3.       可行性研究评估阶段：又称项目评估阶段

本阶段是可行性研究工作的主要阶段，其工作的侧重点在于解决怎样投资。

本阶段通过对项目进行设计、预算、可行性研究分析，最终确定项目投资的最佳方案。

本阶段可行性研究工作量较大，一般约需3-6个月，资料充备、重复业务情况下最少需时1个月；投资额误差不应大于⁺10%；可研费用应控制在总投资的1-3%。

本阶段应产生项目最佳投资方案、项目设计蓝图、投资预算、投资开发计划、市场拓展计划、资金筹措计划等投资开发经营计划，同时通过可行性分析取得诸如投资回收期、内部收益率、投资利润率等经济指标。

二、          房地产项目投资可行性研究评估报告内容列示（以XX都市家园为例）

1总论……………………………………………        

1.1项目背景……………………………………………

1.1.1XX集团移地技改…………………………       

1.1.2XXX号政府会议纪要……………………………………

1.1.3郑州市经济发展战略与房地产市场……………… 

1.1.4南阳路地产开发背景……………………………

1.1.5XX都市家园开发现状…………………………………………

1.       2项目投资的必要性与经济意义……………………………………

1.2.1项目投资的必要性…………………………………………………

1.2.2项目投资的经济意义…………………………………………

1.       3可行性研究编制依据………………………………………………

1.3.1政府文件…………………………………………………………

1.3.2有关证书…………………………………………………………

1.3.3开发协议……………………………………………………………

1.3.4其他依据（相关标准、总规划图）……………………………………

1.       4研究结果综述………………………………………………………

2企业开发实力分析………………………………………………………

2.       1企业简介……………………………………………………………

2.2企业开发业绩…………………………………………………………

2.3近三年企业损益情况…………………………………………………

2.4企业实力综述…………………………………………………………

3市场需求与营销能力分析………………………………………………

3.1产品市场定位………………………………………………………

3.2同类产品市场最新情况分析…………………………………………

3.3需求预测………………………………………………………………

3.4主要竞争对手…………………………………………………………

3.5营销能力分析…………………………………………………………

4建设条件、建设规模和建设方案………………………………………

4.1建设条件……………………………………………………………

4.2建设规模………………………………………………………………

4.3建设方案……………………………………………………………

4.4建设前景…………………………………………………………

5公用设施配套分析………………………………………………………

5.1供水……………………………………………………………………

5.2供电……………………………………………………………………

5.3供热……………………………………………………………………

5.4供气……………………………………………………………………